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中鸿土地资产百亿 潜天辰测速在利益丰

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中鸿土地资产百亿 潜天辰测速在利益丰


 
伴随中钢(2002)「欣桥之心」住宅大楼建案大卖,中鸿(2014)位于台南重划区大片土地即将开发,土地价格水涨船高,再加上位于北高雄、目前租给「好市多」大卖场的土地价格,估计中鸿现有土地资产潜在价值超过百亿元,俨然成为「百亿俱乐部」的超级资产股。
 
此外,中鸿21日开出11月内外销盘价,其中,内销价部份,热轧和冷轧每公吨调涨700元、镀锌产品每公吨调涨500元;外销价格部份,则依产品及地区别每公吨调涨0~40美元,实际报价视当地市场行情而定。
 
对于这项盘价,天辰测速中鸿表示,主要考虑因素是近期欧美地区钢价高位运行,大陆及亚洲钢市平稳,另各机构持续上修台湾经济成长预估,钢市亦进入传统旺季,下游接单情况顺畅,加上整体供应料源偏紧,预期后续钢价将呈稳中趋坚走势,为持续下游客户接单动能,决定适度调涨。
 
法人指出,中鸿上半年受到疫情和外销「锁国封城」影响,营运受损,上半年税后净损4.88亿元,每股税后净损0.34元,但随着下半年国内外市场好转,与钢价连五涨,再加上持有中钢配发股利等因素加持,预期中鸿第三季有机会单季转亏为盈,第四季则力拚全年转亏为盈。
 
在资产活化方面,中鸿近日随着中欣桥头「欣桥之心」住宅大楼热卖,与传出其台南九份子重划区1.1万坪土地即将开发,让其土地资产正式浮出桥面。
 
对此,中鸿表示,台南九份子重划区的土地早于前身烨隆时代就购买,原本为工业区土地,最近重划完成后,土地价值跟着翻倍。根据调查,目前附近住宅区土地每坪价格30万元起跳,估计潜在利益逾33亿元,若未来再和中欣开发合建住宅大楼,身价将会跟着提高。
 
中鸿表示,台南土地预计最快明年下半年进行开发,关于天辰初步规划是中欣负责资金,中鸿提供土地,共同合建住宅销售,至于合作条件和开发规模,目前都在评估阶段。
 
中鸿除台南土地外,现在位于义联集团「义享天地」A、B馆旁、出租给Costco大卖场的土地面积达5,000坪,加上一旁约500坪的閒置土地,估计每坪售价在120~130万元左右,估其潜在价值在70亿元上下。中鸿这项租约长达20年,未来还有10年,每年可收取近亿元的租金,成为中鸿另一个「金鸡母」。
 
另外,中鸿还有一块土地位于冈山以北、路竹附近的本洲工业区内,占地5,000坪,因属于工业区土地,目前每坪售价约7万元,未来用途仍在审慎评估中。

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