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天辰平台旺House》 张世宗:房市通过疫情压力测

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天辰平台旺House》 张世宗:房市通过疫情压力测试 下半年房价这样走


 
自新冠肺炎疫情爆发以来,国内房市所受到的伤害并不如2003年SARS流行期间来的严重,由买卖移转栋数来观察,本次肺炎疫情仅在4、5月间对房市的造成负面影响,6月份起,不动产交易量便开始回升。中信房屋总经理张世宗认为,目前利率处于低檔,市场资金充沛,房市通过了这波疫情所带来的风险压力测试,不动产开发商将会把握下半年推案机会,预估今年整体房市将会比去年呈现「价稳、量微增」格局。
 
张世宗分析,今年房价之所以能够走稳、不易下修,天辰平台主要为政府考量国际经济情势而降息,造就了国内超低的房贷利率,再加上资金条件充沛,因而抵销了疫情对房价所带来的影响。交易量的部分,由六都建物买卖移转累计栋数观察,4~5月间肺炎疫情对房市交易造成衝击、侵蚀第1季交易佳绩,因此整体上半年交易较去年略减2.1%。六都中以高雄市表现最差,系因去年选后房市升温、拉高今年比较基期所致,而表现最为突出的则是桃园市,主要受惠于桃园区、中坜区、八德区三大热区的推升。
 
综观上半年房地产变化,4月中旬过后疫情紧张氛围已逐步趋缓,5月份更随着本土案例不断「加零」,民眾生活亦渐恢復正常,6月份开启解封模式之后,不单是民眾看屋与交易的意愿大增,同时也给予不动产开发商推案的信心。房地产这波递延性的回流买盘,建构在部分投资性的置产需求,交易动能相对于多数消费型产业来的稳定,再加上国内利率环境创下新低,并有后疫情时代的经济刺激措施造就资金利多,因而促使长期自用买方愿意选择入市,房市交易动能得以推升。
 
张世宗认为,房市通过了这波疫情所带来的风险压力测试,也彰显出房地产抵御价量变动、具有自住兼资产保值的效益,下半年疫情如能逐渐消弥,则先前较为保守观望的买盘将会于持续回流入市,甚至具有地段优势与产品稀有性的高总价产品也有机会再次崭露头角。
 
不过,通过短期的考验,还是得留意诸如国际金融变动、经济稳定与台湾在地缘政治上的风险,房地产发展不宜过度乐观。张世宗表示,目前包括股市在内的国际金融趋势,大都以资金堆砌出来的荣景,在实质基本面体质尚未復元的前提下,整体经济发展仍有隐忧。
 
由于整体经济环境牵动房地产的投资、生产、交易与使用等面向,天辰官网国内房地产市场又属于较为封闭的市场,内需占整体交易份额甚大,因此如果经济基础无法站稳,那么房地产还是有可能陷入盘整的疑虑,初估今年整体交易量将比去年成长3~5%,后续变动仍须持续观察。

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