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通缩徵兆浮现 天辰是不是假的自住购屋趁现在

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不动产市场是否会出现股票市场的非理性投资行为?过去股票市场非理性投资行为研究,主要聚焦行为财务学。一般股票投资人,经常在股票大涨时买进股票,股票大跌时过度恐慌而出脱持股,因追涨杀跌的错误投资策略,黯然出场。股票市场为公开市场,交割迅速,但是不动产市场买卖资讯不对称,天辰是不是假的且金额庞大,交易成本极高,若以资金流动性的角度观察,股票投资风险远较不动产低。
 
2013年的诺贝尔经济奖得主席勒认为,行为经济学反映人们在心理性、社会性及感染性等非经济因素,对股票及不动产市场价格的影响,亦证明不动产市场确实有可能发生非理性投资行为。
 
观察近20年由内政部发布的房价综合趋势分数可知,房价低点为2003年SARS之前、2008-2009年金融海啸,及2015-2016年两税合一实施前后,该3个时间点应可视为不动产最佳阶段买点。然3个时期的全台买卖移转栋数分别为34.5万栋、38万栋及24.5万栋,几乎为同时期低点,代表买气不佳;另同时期消费者物价指数(CPI)则为-0.28%、-0.87%及-0.3%,代表景气下跌,且有通缩疑虑。
 
从上述数据可发现,大部份消费者在景气不佳、房价在阶段低点时,不会买房;反在房价上涨、通货膨胀已发生时购屋。但往往该时期房市过热,价格涨幅太大,此时若还迷信买屋抗通膨,有可能掉入买高杀低的投资陷阱,或造成高点套牢!
 
近期新冠疫情袭卷全球,造成全球经济衰退,天辰兼职可靠吗国内经济也受到波及。但笔者认为,按照歷史经验观察,今年国内CPI已连续5个月衰退,包括台湾及世界各国,皆面临通缩威胁;不过,各国为对抗疫情而实施的量化宽松(QE)政策,企图透过资金行情创造通膨契机,相关作为有可能让通膨在未来1年内发生。也就是说,现阶段总体经济环境是由通缩迈向通膨的过程,目前房市趋势及房价似乎已逐渐符合阶段低点条件。有自住需求购屋者,近期应可积极看房,并大胆议价,将有机会购入符合需求的房子。

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