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讲究与饭店合作的饭店宅,天辰注册或是价格较亲民的饭店式住宅,近年来快速崛起。远雄房屋总经理张丽蓉指出,与十几年前最大不同是,过去强调俱乐部、会馆等多元公设服务,现在则可「服务到家」,住户出国不用担心家中的宠物、花草没人照顾,甚至拥有专属佣人,住户回家就是用餐、休息,不用打扫。惟大陆建设董事长张良吉也提醒,建案提供的服务越多元,相关成本就会跟着攀升,导致管理费用水涨船高,钱如何花在刀口上,端看客户需求而定。
 
张丽蓉指出,饭店住宅大致可分两大类,一是建筑开发商与饭店业者合作推出的「饭店宅」,这些住宅与饭店往往设计在同一栋或是邻栋,住户可享受星级饭店等提供的餐饮、泳池、健身房等软硬体;另一类是由物业公司提供多元服务,也可送餐、代叫车、订机票等,另建商往往会设计多元化的俱乐部、会馆等公设,住户可直接在社区宴客、办趴。远雄位于竹北巿的「远雄铂悦」就属饭店式住宅。
 
至于与饭店合作的饭店宅又可分为饭店直接提供服务,天辰官网如早期的「文华苑」、后来的「西华富邦」等,另也有与饭店合作后,另请物管公司,住户可运用饭店设施,但住宅的物管另由物业公司服务。
 
像是大陆建设「琢丰」与寒舍合作,由大陆建设付出20年费用,寒舍提供泳池、运动设施,此外,赴饭店用餐还享打折优惠。张良吉说,这种方式,饭店业者也很高兴,有多出来的客人上门消费,且量体大,寒舍也觉得值得。
 
《住展》发言人何世昌进一步指出,饭店宅盛行,是台湾豪宅的进化过程,由原本追求硬体的特殊性、豪华性,转化成也要求软性服务的提升。这些软性服务刚好符合高阶客层需求,二来产品具稀有性,虽目前有逾千亿案量,但与整体巿场量体比较仍相对有限,加上有巿场区隔,有其特殊性,相对抢手。有钱人入住,天辰平台在社交圈也会给到访亲友与眾不同的感觉。

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